חוזה עם קבלן השיפוצים

אי עמידה בזמנים, בתשלומים ובתנאי העבודה, הם רק חלק מהבעיות שעלולות לצוץ, במידה ולא חתמתם על חוזה מסודר, ברור ומפורט עם קבלן השיפוצים שבחרתם. רכזנו עבורכם מספר נקודות שכדאי לוודא שקיימות בחוזה ביניכם לבין הקבלן – בכדי למנוע הפסד כספי וכאב לב

ודאי יצא לכם לא פעם לסגור עסקה בלחיצת יד או לסכם מול איש מקצוע דברים בעל פה. שיטת ה"סמוך עליי" המאפיינת אותנו הישראלים בולטת בתחומים רבים, בין היתר בתחום השיפוצים. ישנם תחומים שבהם ההשקעה הכספית אולי שווה את ההפסד, אך לא כשמדובר בעסקה הגדולה בחייכם – הבית שלכם. בהשקעה כספית בסדר גודל שכזה יש לעגן את כל הסיכומים בחוזה כתוב עם הקבלן ובצורה מסודרת, מפורטת וחוקית.

איך בוחרים קבלן שיפוצים?

בבואכם לבחור קבלן שיפוצים כדאי מאוד לשים לב שמדובר באדם בעל תודעת שירות גבוהה, שהגעתם אליו דרך המלצות וראיתם עבודות שלו בשטח. רצוי לוודא כי מדובר בקבלן רשום שעבר הכשרה מתאימה ועומד בקרטריונים של משרד הבינוי והשיכון.

לאחר בחירת הקבלן המתאים ביותר לעבודת השיפוץ ערכו תיאום ציפיות מולו על מנת ליצור חיבור שיאפשר את המשך תהליך העבודה המשותף. בתהליך זה חשוב שיהיה קבלן שאפשר לדבר איתו, מקצועי ואמין. את הצעת המחיר תקבלו רק אחרי שתגישו לו כתב כמויות מפורט לכלל השינויים שבכוונתכם לעשות בבית.

מהי הצעת מחיר?

הצעת מחיר מקבלן כוללת את כל הסעיפים המפורטים בכתב הכמויות: החל מלוחות זמנים, חומרים, עלויות, פרטי העבודה ואופן התשלום. פירוט הסעיפים בהצעת המחיר חשובה על מנת שתוכלו לקבל תמונה ברורה מה הקבלן יבצע ולא יבצע בבית.

בחוזה ביניכם מפורטות העבודות אותן הקבלן נדרש לעשות, כל חריגה מהתוכנית עלולה להוות בעיה ולכן יש לוודא כי התוכניות שהוגשו לקבלן ברורות לו, הוא יודע לבצע את כולן ולא מותירות סימני שאלה.

ללוחות הזמנים בפרוייקט יש חשיבות מכרעת. רובנו מתכננים את חיינו לפי לוחות הזמנים של השיפוץ. אם אתם צריכים לשכור דירה לזמן זה ולפנות את הבית לוחות הזמנים בפרוייקט קריטים לכם. לכן יש להתכונן לתקופת השיפוץ ולהיערך כמו שצריך ולדעת שיהיו שינויים, לעיתים בגלל דברים שאינם תלויים בקבלן ולעיתים עיכובים שתלויים בו. לכן יש לקבוע את לוחות הזמנים מראש בחוזה  כתוב.

מחירים, עלויות ואופן התשלום לקבלן כמו גם פריסת התשלומים מפורטת בחוזה, מומלץ להשאיר את התשלום האחרון לסיום הפרוייקט, כך הקבלן ירצה לסיים ולקבל את התשלום הסופי לעבודתו.

קבלנים רבים מביאים עימם לפרוייקט אנשי מקצוע נוספים (נגר, חשמלאי, אלומיניום וכדומה) יש להכיר בסעיף זה על מי חלה האחריות במקרה של תקלות ובעיות טיב העבודה, ביצוע ואחריות לאחר גמר.

יש להסדיר מראש מול הקבלן את נושא הביטוח והאחריות החלה על מי מהצדדים במקרה של תקלות או בעיות. אחריות וגרימת נזק הינו סעיף משפטי חשוב שיש לתת עליו את הדעת ולהתעכב עליו בחוזה.